В Таганроге начинается строительство огромной зоны отдыха, торговли и развлечений для жителей города и туристов. Современный торгово-развлекательный комплекс будет возведен на городской набережной, и это изменит бытующее здесь мнение, что все инвестиции в регионе концентрируются лишь в миллионном областном центре – Ростове-на-Дону.
Цивилизация нужна не только «миллионникам», но и небольшим провинциальным городкам. До сих пор жителям Таганрога, желающим, к примеру, запастись продуктами или бытовой техникой по полной программе, приходилось ездить за пятьдесят километров в Ростов. То есть торгово-развлекательная ниша в городе была практически свободна.
Первой эту нишу заметила и оценила компания «Многофункциональные центры» (МФЦ) во главе с бывшим топ-менеджером холдинга «Раменки» (развивающего сеть «Рамстор») Мете Догуоглу, которая намерена создать в России сеть торговых центров с привлечением определенной команды «якорных» арендаторов. В начале будущего года МФЦ приступит к строительству торгового центра площадью 50000 квадратных метров в Таганроге. Начальный объем инвестиций определен в 25 миллионов долларов, но инвестор полагает, что это не конечная сумма. В комплекс войдут не только торговый центр, кинотеатр, «ресторанный дворик» и боулинг, но и не совсем обычные для подобных проектов элементы.
– Мы планируем создать на территории нашего центра аквапарк, яхтклуб и гостиницу, – рассказывает генеральный директор ООО МФЦ Мете Догуоглу. – Аквапарк будет крытым, то есть его можно будет посещать круглый год. Там, на юге, подобные развлечения под открытым небом работают, в основном, месяца три. А мы к этим 90 дням добавим еще 270. Гостиниц там тоже очень мало, в то время как туризм на территории Ростовской области развит необычайно. Наша же будет рассчитана на сто номеров, мы ведем переговоры с сетью элитных отелей «Гелиопарк». Планируем, что именно эта компания станет оператором нашей гостиницы.
Что касаемо яхтклуба – построить его предложили местные городские власти. По словам Мете Догуоглу «в России не так много теплых морей, а там оно есть, и именно в этом преимущество региона». Таганрожский залив и Азовское море привлекают множество яхтовладельцев, которым было бы крайне удобно оставлять здесь свою собственность на зимовку.
Кроме того, инвесторы решают вопрос строительства жилого дома на двести квартир на этой же территории – в рамках городской программы строительства жилья. Сколько будет стоить квадратный метр в здании, прилегающем к комплексу, где есть практически все, – пока неясно. Но в МФЦ говорят, что квартиры в нем будут не только элитные, но и доступные среднему классу.
На роль главного якорного арендатора приглашена сеть «Рамстор», с которой уже подписан предварительный договор аренды. Кроме того, как сообщил Мете Догуоглу, его компания пришла к соглашению с «Каро-фильмом», оператором сети боулинг-клубов «Космик» и сетью магазинов бытовой техники «Эльдорадо».
– В первую очередь мы ведем переговоры с крупными федеральными компаниями, которые имеют возможность развиваться в регионах. Также на роль арендаторов мы будем приглашать определенное количество местных сетевых операторов. С ростовскими предпринимателями мы пока не познакомились. Все еще предстоит.
Торгово-развлекательный комплекс построят с атриумами, которые обеспечат посетителям доступ ко всем частям здания и возможность обзора всего пространства. Помимо перечисленного, на участке в шесть гектаров расположатся большой магазин детских товаров, разного рода бутики с одеждой известных дизайнеров и рестораны – таким образом можно будет решить кучу вопросов разом: и покупки сделать, и досуг провести достойно. Для автовладельцев будут предусмотрены наземные автостоянки общей площадью 1500 квадратных метров.
– Подобные проекты окупаются примерно в течение пяти лет, мы прогнозируем, что и в нынешнем случае уложимся в этот срок. В Таганроге нет крупных центров, аналогичных нашему. Да никто из крупных операторов и не заявлял пока о своем желании присутствовать в этом городе. К строительству мы приступим уже в начале следующего года, открытие его планируется месяцев через 12–14.
Торгово-развлекательный центр расположится в излюбленной зоне отдыха горожан, на набережной. У городских властей как раз созрел план по развитию этой части города. Почин в виде проекта МФЦ внесет лепту не только в развитие туризма, но и принесет городу более двух тысяч рабочих мест.
Александр Тимофеев
