Cегодня сочинское побережье – пожалуй, самое «жаркое» место в России для инвестиций в объекты недвижимости и земельные участки. Наиболее интересными являются вложения в элитную недвижимость (от $2500 за кв. м.) и недвижимость эконом-класса (от $900 за кв. м.). И надо поторопиться – цены растут постоянно.
Основными факторами, влияющим на выбор жилья в Сочи, являются вид на море, шаговая доступность пляжа, центральное местоположение, удобная транспортная развязка, богатство окружающей инфраструктуры. Всем этим требованиям соответствуют лишь проекты класса «де люкс».
Из-за высокой цены на землю (до $150 000 за сотку) в центральной части города для инвестора наиболее доходными является строительство жилых комплексов класса «де люкс» – они по комфорту и ценам ничем не уступают московским. Стоимость квадратного метра в таких комплексах – от $2 800 до $8 500. На сегодняшний день из строящихся объектов такого класса стоит выделить дом на проспекте Пушкина, жилой комплекс «Александрийский маяк», комплексы «Новая Александрия» (финансовая корпорация «ГРАС»), и «Королевский парк» («МР групп»). Кроме того, в стадии получения разрешения на строительство находится еще как минимум три проекта элитных жилых комплексов.
Недвижимость класса «де люкс» в Сочи редко покупают для «зарабатывания» денег – чаще ее приобретают для сохранения капитала и, естественно, для отдыха в выходные дни.
Реализуются также и несколько проектов бизнес-класса – малоквартирные дома клубного типа. Цены в таких домах – от $1500 до $2000 за квадратный метр. Инфраструктура этих зданий включает качественную инженерию, современную отделку фасадов и холлов здания, а также подземный или крытый паркинг. Подобные проекты реализуются строительными компаниями «ВАНТ» (г. Ростов-на-Дону), «М-индустрия» (г. Санкт-Петербург), «СТ групп регион» (г. Москва).
Недвижимость бизнес-класса продолжает пользоваться устойчивым спросом за счет притока жителей северных и нефтегазовых регионов, а также представителей «среднего класса» из столичных городов, которые покупают жилье как в инвестиционных целях, так и как «гостиницу» на летний период.
О масштабном строительстве домов эконом-класса пока говорить не приходится: дело в том, что дороговизна земельных участков вынуждает застройщиков увеличивать себестоимость квадратного метра жилья, а это не всегда выгодно. Кроме того, как правило, такое жилье строится на окраинах города и на достаточном удалении от моря. Все существующие площадки из-за своего местоположения не привлекают людей, покупающих жилье для отдыха: для них главным требованием является близость к морю.
Отдельная тема для разговора – коттеджные поселки и загородная недвижимость. В настоящий момент этот сегмент рынка не заполнен. В первую очередь это связано с отсутствием больших (от 3 га) участков земли в инвестиционно привлекательных местах. По этой причине строительство коттеджных поселков эконом- и бизнес-класса становится нецелесообразным. Стоимость же коттеджей в дорогих комплексах на охраняемой территории начинается от $ 1000 000, что автоматически относит их к классу «де люкс».
По оценкам экспертов компании «Винсент-недвижимость», все возрастающий интерес покупателей и инвесторов к городу Сочи привел к тому, что цены на недвижимость растут здесь в среднем на 2,5 – 4 % в месяц – естественно, в зависимости от класса возводимых зданий и темпов их строительства. И такой рост оправдан – тот факт, что Сочи включился в олимпийскую гонку, говорит о том, что перспективы города просматриваются на много лет вперед. И вложения в недвижимость города являются очень привлекательными. Тем более что риелторы считают: достаточно скоро стоимость квадратного метра здесь будет сопоставима с Каннами…
