Общий объем сделок с недвижимостью на российских курортах вырос, по данным экосистемы недвижимости ВТБ «Метр квадратный», по сравнению с началом года в полтора раза.
В условиях развития внутреннего туризма привлекательность недвижимости в курортных регионах растет как с точки зрения аренды, так и в качестве инвестиционного актива, отмечают эксперты. Сильнее всего из курортно-туристических регионов спрос на жилье увеличился в Краснодарском крае и Карелии, где в апреле прошло на 80% больше сделок, чем в январе-феврале. Калининградская область и Ставропольский край показали рост на 70%, Ростовская область — на 60%, Астраханская — на треть. Особенно активно приобретают жилье на юге России жители Москвы и Подмосковья.
«Зачастую туристы сначала приезжают отдыхать, снимают жилье, а потом приобретают для себя понравившийся объект, в первую очередь — в инвестиционных целях. Многие планируют большую часть года сдавать недвижимость и получать арендный доход, а несколько месяцев в году использовать ее самостоятельно, минимизируя расходы на гостиницу или аренду в частном секторе», — говорит гендиректор компании «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев. В последнее время популярным вложением для инвесторов стала покупка номера в апарт-отеле. Такой номер меньше и, соответственно, дешевле квартиры.
Наиболее доступное жилье среди туристических регионов — в Ставропольском крае (2,3 млн рублей в среднем за объект в апреле нынешнего года). Самое дорогое — в Калининградской области (4,2 млн рублей). Средняя стоимость жилья в Ростовской области — 3 млн рублей, в Карелии — 3,3 млн, в Краснодарском крае — 3,6 млн, в Астраханской области — 3,9 млн рублей.
Для покупки объектов у моря россияне все активнее используют ипотеку. Среди туристических направлений наибольший рост числа выданных кредитов в первом квартале этого года был в Краснодарском крае — почти в 1,5 раза. Средний кредит на первичном рынке здесь около 2,7 млн руб. (против 3,8 млн рублей по России в целом). Особую инвестиционную привлекательность приобретает Сириус — наукоград и самостоятельный городской округ около Сочи, который выделяется в регион федерального значения и становится полноценным городом с развитой инфраструктурой, отмечают в компании. В Ставропольском крае в первом квартале выдано на 35% ипотек больше, чем годом ранее, на Балтийском побережье — на 15%, в Карелии — на 9%.
Всплеску спроса на недвижимость в ключевых туристических центрах способствует резкий рост внутреннего туризма, развитие инфраструктуры в региональных центрах, доступная ипотека и удаленная работа. «С учетом сохраняющихся ограничений можно предположить, что летом тенденция роста спроса на курортную недвижимость продолжится и мы увидим рост числа сделок к предыдущему году не менее чем в полтора раза», — говорит Дусалеев.
Марина Трубилина
